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金融庁がは11月に中小企業の業況アンケートを発表したようです。日本の景気自体は全業種とも平均に悪化した様子が伺えるようですが、不動産業界は前回行われた結果からやや改善したとの結果が上がっております。
改善策となったのは資金調達の環境がよくなったとの答えが目立っており、融資の幅が不動産業に関しては広まったと言えそうです。
この原因の一つとしては、消費税増税に伴う需要を見越した貸付などが背景にあるようです。この状況が続けば不動産業にかぎらず、全業種の平均も上がるかもしれません。
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野村不動産といえば耳にした事がある人も多いと思います。その野村不動産がマンションのオーナなどを対象にした新たなサービスを実施するようです。そのサービス内容とは、マンションのオーナーが転勤などで長期間自宅を不在にする時に、留守宅を直接借りて賃貸住宅と同様に転貸することで、オーナーに賃料を支払うという仕組みです。
この取り組みは「リロケーションサービス」といい2013年1月から開始するとの事。このリロケーションサービスの利点は不在時の自宅管理の解消や賃料収入が得れるということであり、外資系の方や出張が多い人に受け入れられるかもしれません。
賃貸は2年以上の定期借家で設定され契約期間終了時に明け渡しを確実に行う。特殊な事情によっては明け渡しができない場合は退去完了までの賃料相当額を支払い明け渡し保証も提供するとの事です。
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今は当然のようにどこにでもあるワンルームマンションの家賃が4年連続で下落しているようです。不景気という理由もありますが、学生などが自宅より通学するというケースや、昨年の津波による影響か、海岸沿いや河川近辺の物件などが敬遠されているようです。
また、価格（家賃）とは別に更新料に不満をもつ消費者もおり、更新料がない所や敷金・礼金といった余計な出費を抑えたいと考える人が多くいるようです。今は、不動産の持ち主の間に管理会社などがはいっているので、中には直接、管理会社を通さないで無駄な紹介料などを省くケースも少なくありません。
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国土交通省が発表した10月の建設工事受注統計によると新設住宅着工の建設工事受注額が増加を続けているようです。新築住宅の建設受注額は前年同月比33.6％増となっており4ヶ月連続で増加している傾向にあるとのこと。
住宅受注の9割以上が不動産が占めており受注総額に至っては5ヶ月連続増加しているとのこと。建設工事が多くなれば景気を取り戻すという専門家もいるようなので、建設工事に携わっている仕事が多くなれば不動産業も以前のように活気を取り戻してくるのかもしれません。
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円高の動きも最近は落ち着きをみせてはいるようですが、景気回復は一向によくならないというような声を最近良く耳します。選挙間じかで年末ということも重なっていると思います。
そんな中、国土交通省が2012年7月の不動産価格指数の発表を行ったようです。その不動産価格指数の内容、更地・建物付土地が前年度と比較すると3.8ポイントの下落、マンション前年度と比較すると若干ではありますが0.8ポイント上がったようです。
また、更地・建物付土地とマンションを合わせた総合指数に関しては3.2ポイントの下落となっており11ヶ月連続で下がっているようです。2009年に次低い水準となっており、まだ不動産の価格の回復には時間がかかりそうです。
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一時は日本一高い土地として知名度を誇った、銀座の名所である松坂屋が周辺を一体的に建て替えることが決まったようです。
「銀座６丁目１０地区再開発事業」が東京都から本組合の設立認可を受け、本格的に着工までのおおまかな日程を定めた。
開発は鹿島建設が行い、2014年に着工で2016年8月の竣工よ予定しており、工事費およそ758億円の大型建て直しが行われます。
大規模複合ビル・商業施設として、何十年もの思い出があるという人や、新しく生まれ変わってまた銀座に活気が戻ってきてほしいと願う人も多いようです。
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不動産業界では老舗といえる三井ホームが2012年の12月6日に、二世帯よりもさらに先を見越した親世帯と子世帯、孫による３世代向けの新商品・戸建商品「ツインファミリー トロワ」の発売を行ったようです。
コンセプトとしては、高齢化が進むなかで三世帯での家庭が増加することやそれぞれの世代が気兼ねなく仲良く暮らすことができるという事を重視したようで、新しい住宅の取り組みといえそうです。
女性誌で子育てなどを特集して30代・40代に支持が多い（VERY)とのコラボにより、より一層現実味のある三世帯住宅となっているようです。建て替えの時期を消費税増加の前に受注が取れることを想定しており、注目を集める商品となりそうです。
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全国宅地建物取引業協会連合会は2012年の12月6日に住宅などの購入に関する意識調査を行い発表したようです。その物件購買意欲などの調査によると、4人に1人が住宅は買い時だと答えた。
理由として一番に挙げられるのは、消費税率の増額が大きな原因のようです。不景気で不動産が安いという理由やローン減税などの優遇を上回った結果となっているようです。
マイフォームは夢だけれど賃貸のほうがいいという回答もあり、理由はやはり税金が大変だからという声が多かったようです。
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積水ハウスが木造作りで高級感ある住宅の販売をはじめる
住宅販売などで有名な積水ハウスが2012年12月1日より新商品である木造戸建商品「グラヴィス・ベルサ」の発売を行ったようです。このグラヴィス・ベルサの特徴は、外壁を陶版総張りにするなどの他に、木造2メートルの「オーバーハング床」を設置しているとの事。
外壁に使用するベルバーンと呼ばれる陶版は焼き物独特の風情があり品格のある外壁に仕上がっているとの事。内部の繊細な部分もさることながら外壁に力をいれてきた積水ハウスの新商品グラヴィス・ベルサは、不動産・建築業界で新しい旋風を巻き起こすのかもしれません。
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2012年11月27に政府の閣議が行われました。その内容の一つとして、低炭素まちづくり法の施行期日を定めたようです。
この低炭素まちづくり法案は2012年12月4日に施行されるとのこと。
そもそも低炭素まちづくり法の内容は、建築物の普及により人口密度の高い都市の集約化などが進むなかで、省エネ性の高い住宅、温暖化ガス排出量の低減などを図るのが目的としています。
各市町村が低炭素まちづくり計画に基づいた開発費用の補助をおこなったり、認定基準に沿った住宅・建築物に税制や容積率のインセンティブを与えるのが主な内容となっているようです。
低炭素まちづくりの知名度の浸透性はまだ低く、実現までには長い時間がかかるかもしれませんが町おこしの一環としてなども策定するような市町村が現れれば、大きなエコになるかもしれません。
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